• Як запобігти скасуванню аукціону з оренди: типові помилки організаторів торгів

    Минуло вже 2 місяці з моменту, як у системі Prozorro.Продажі стартувала оренда державного та комунального майна. Наразі організатори вже оголосили понад 300 аукціонів. З них 47% завершилися успішно. Проте дуже часто виникають ситуації, коли торги скасовуються.

    Експерти Prozorro.Продажі та майданчику Аукціони.Prom визначили типові помилки, яких припускаються організатори при публікації оголошень. Саме вони можуть стати підставою для скасування аукціонів. 

    Найпоширеніші помилки

    • порушення послідовності аукціонів; 
    • неправильний строк експозиції лоту;
    • відсутність класифікаторів або зазначення не тих;
    • неправильно розраховані реєстраційний і гарантійний внески, а також стартова орендна плата;
    • відсутність фотографій лоту;
    • не змістовний опис об’єкта.

    Послідовність аукціону

    Відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна спочатку проводиться англійський аукціон, де перемагає найвища ціна.

    Якщо лот не знаходить нового власника, відбувається ще один англійський аукціон, де об’єкт пропонується вже за зниженою на 50% стартовою ціною. І вже на третьому етапі, якщо перші два були неуспішними, проводиться голландський аукціон — на зниження ціни.

    Строк експозиції лоту

    В Порядку зазначено, що експозиція лоту (час з моменту публікації оголошення до дня проведення аукціону) повинна бути від 20 до 35 календарних днів. Інший строк — це вже помилка, що стане на заваді проведенню аукціону.

    Класифікатори

    Процедура передбачає наявність двох особливих класифікаторів для аукціонів з оренди:

    • scheme.CPVS: QB29-3 — З питань законодавства у сфері нерухомості
    • scheme.CPVS: РА01-7— Оренда

    При цьому позначати в оголошенні оренди треба обидва, інакше це вважається помилкою.

    На що варто звернути увагу при розрахунках реєстраційного внеску, стартової орендної плати та гарантійного внеску

    Реєстраційний внесок складає 0,1% мінімальної заробітної плати станом на 1 січня поточного року. Отже наразі він дорівнює 472,30 гривень. З 1 січня 2021 року буде інший розмір.

    Стартова орендна плата залежить від строку оренди та типу майна.

    Для нерухомості та транспортних заходів:

    • строк оренди понад 1 місяць — 1% від вартості (балансової або оціночної) об’єкта оренди
    • від 1 доби до 1 місяця — 0,03%;
    • менше 1 доби — 0,0014%

    Для іншого окремого індивідуально визначеного майна стартова орендна плата визначається Методикою розрахунку орендної плати.

    У разі погодинної оренди оплата пропорційно зменшується відповідно до часу використання. 

    При продовженні актуальних договорів оренди стартова орендна плата розраховується так само, як і для звичайного аукціону. Але вона порівнюється з останнім місяцем орендної плати, встановленої договором оренди — не повинна бути меншою за неї.

    Гарантійний внесок 

    Розмір гарантійного внеску визначається в п. 58 Порядку в залежності від строків оренди

    • від 1 місяця до 1 року (не включно) — 1 стартова місячна орендна плата;
    • від 1 року до 5 років (не включно) — 2 стартові місячні орендні плати
    • від 5 до 10 років (не включно) — 4 стартові місячні орендні плати
    • 10 і понад 10 років — 6 стартових місячних орендних плат

    При цьому розмір гарантійного внеску становить не менш як 0,5 розміру мінімальної заробітної плати, встановленої станом на 1 січня поточного року.

    У випадках, коли строк оренди становить менше одного місяця, розмір гарантійного внеску дорівнює розміру орендної плати за весь строк оренди відповідного об’єкта.

    Коли стартова орендна плата визначена на підставі балансової вартості об’єкта оренди, що є нерухомим майном та має визначену площу, розмір гарантійного внеску визначається шляхом застосування формули, що прописана в п. 58 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна.

    При продовженні договорів оренди гарантійний внесок визначається:

    • для всіх, крім чинного орендаря — як і для звичайного аукціону з оренди (в більшості випадків — 2 стартові місячні орендні ставки);
    • для чинного орендаря — половина стартової орендної плати за один місяць

    Якщо є невід’ємні поліпшення, то гарантійний внесок збільшується на 10% їхньої вартості для всіх потенційних орендарів, крім чинного.

    Опис об’єкту

    В пункті 55 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна чітко зазначено, яку інформацію має містити опис майна, що передається в оренду. 

    Обов’язково також треба додавати фото об’єкту.

    Чим більше даних про майно матимуть потенційні орендарі, тим більше шансів здати його за вигідною ціною.

    Важливо, що оголошення не повинне містити положення, що обмежують конкуренцію та призводять до дискримінації учасників.

    Крім всієї інформації з п. 55 Порядку, варто ще завантажувати наступні документи:

    • файл оголошення;
    • рішення про затвердження умов оренди;
    • інші рішення та документи, що стосуються об’єкта.

    Чітке дотримання Порядку передачі в оренду державного та комунального майна та уникнення цих типових помилок допоможуть без проблем організувати аукціон, успішно його провести та знайти вигідних орендарів. 

    Експерти майданчику Аукціони.Prom допомагають своїм клієнтам на всіх етапах процесу: від початку введення лоту в систему до підписання договору.

    Сподобалась стаття? Приєднуйтесь, щоб отримувати добірки новин про закупівлі, тендери та аукціони раз на місяць!

    Залишилось тільки підтвердити email %email% — лист із підтвердженням вже чекає у вашій скринці :)

    Коментарі (0)

    • На даний момент коментарів немає.

    Що ще почитати з цієї теми